Modelul BIM realizat la un nivel de detaliere LOD 300, a fost utilizat ca suport pentru o gamă largă de analize și decizii tehnico-economice în cadrul etapei DALI (Documentație de Avizare a Lucrărilor de Intervenție):

• – Analiza stării tehnice a clădirii și elaborarea expertizei tehnice;
• – Evaluarea și integrarea concluziilor auditului energetic în scenariile de intervenție;
• – Conturarea alternativelor de consolidare și reconfigurare funcțională;
• – Elaborarea documentației pentru obținerea avizelor necesare;
• – Colectarea și coordonarea informațiilor de proiectare într-un Mediu Comun de Date (CDE).

Prin utilizarea modelului 3D, arhitecții și inginerii au putut identifica rapid discrepanțele dintre planurile istorice și starea reală a construcției. Acest aspect a fost esențial, mai ales în identificarea elementelor arhitecturale valoroase ce necesitau restaurare, precum și în zonele în care consolidarea structurală necesita adaptări funcționale sau estetice.

Un avantaj major al modelului a fost posibilitatea de a simula diverse scenarii de intervenție, cu evaluarea realistă a impactului acestora. Astfel, soluțiile arhitecturale și inginerești au fost calibrate în funcție de constrângerile existente: lipsa compartimentărilor la parter (unde sunt amenajate spații comerciale), necesitatea creării de spații tehnice la subsol, refacerea sistemelor de izolație sau introducerea unor noi trasee de instalații.

Modelul a permis proiectarea unui scenariu de consolidare minim-invaziv, cu obiectivul de a reduce riscul seismic al clădirii de la clasa Rs I la Rs III. Intervențiile propuse au inclus:

• – cămășuirea elementelor verticale (stâlpi, grinzi);
• – introducerea unor pereți structurali în zone atent selectate;
• – consolidări locale ale planșeelor;
• – refacerea completă a izolațiilor și finisajelor;
• – reabilitarea elementelor arhitecturale din piatră naturală;
• – refuncționalizarea compartimentărilor interioare.